在一个风和丽日的早上，三菱地所便收到了龙腾地产的正式收购函。 三菱地所的董事长和总经理，两人面面相觑地看着对方的报价。 对方竟然想用十个亿收购三菱地所。 在小日子眼里，这是大韩对大日本帝国的侮辱。 即使东京的地产泡沫再厉害，三菱地所的价值都不应该仅仅只有10个亿。 他们拥有三大商圈，最有价值的商区，数百个综合体，即使是亏损状态，三菱地所都是东京名副其实的地王。 三菱地所的董事长田中秀性，望了一眼田中一狼问道：“一狼，这李栋如此侮辱我等，我们该怎么将脸面给找回来？” 已经认贼作父的田中一狼，稍微动了点脑筋，便阴险地笑道： “洛克菲勒中心这个烫手山芋一直没找到买主，不如……” 说到洛克菲勒中心，田中秀性就是一阵心痛。 洛克菲勒中心，全世界最大的私人拥有的建筑群。 占据了三个街区，由19栋商业大楼组成。 这座美帝国地标，却在1989年10月迎来了日本籍头号股东——三菱地所。 三菱地所花费13.7亿美元洛克菲勒中心头号股东，持股80%。 按当时市价计算，三菱地所预测5年后每平方英尺的租金将达到75美元，2000年将达到100美元。 可现实给了三菱地所沉重的一击。 投资之后，租金每平方英尺只有38至40美元。 不到预想值的一半！ 洛克菲勒中心因为大规模的空置，连年亏损，成了三菱地所重大的负担。 屋漏偏逢连夜雨。 雪上加霜的是，收购时，三菱地所并未注意到1985年洛克菲勒中心曾为两房地产公司出面担保融资13亿美元。 偿还这笔债务后，三菱在地产泡沫中已经濒临破产。 巨大的财务赤字，逼着三菱地所不得不开始卖地还债。 如今，三菱地所只能背靠三菱财团苟延残喘。 在洛克菲勒中心的投资中，他们亏损了近20亿美元，还要因此继续偿还3亿美元的债务。 所以洛克菲勒中心就是三菱财团不可描述的痛。 龙腾地产这个冤大头，现在找上门来，不正是洛克菲勒中心最好的接锅侠吗？ 据说龙腾地产的母公司，如今是大韩最大的财阀，有的是钱。 洛克菲勒中心折扣价5亿卖给他们不过分吧。 两人的脸上都露出了阴险的笑容。 “一狼，这事就交给你去办，记得无论如何都要把洛克菲勒中心的债务一并打包出去，这样一来，三菱地所不仅能有一笔巨额资金入账，还能甩掉不少的债务。” 听到董事长的交代，田中一狼回应道： “嗨！保证完成任务。” 田中一狼，给龙腾地产樱花国分部的负责人回了一份邮件。 首先拒绝了10亿的报价，他们并不打算出售三菱地所，但可以考虑出售美帝国的优质地产。 双方约定一天后在三菱地所总部约谈出售事宜。 让田中一狼，大感意外的是，龙腾地产樱花国分部的复杂人竟然是他的老熟人——禾铎雄！ 要不是禾铎雄身后的人都衣冠楚楚，不像是什么恶人，田中一狼还以为禾铎雄是来找他报仇的呢。 田中一狼虚心假意地问：“禾老哥，您身体怎么样，一别这么多年，没想到你已经成了龙腾地产分部负责人。” “哼，托你的福，我过得很好，被你坑的家破人亡的同胞，我照顾的也很好。” “那就好，看样子禾老哥还在怨恨我，当年的事我解释了很多遍，房地产泡沫是天灾，不是人祸，我……” 似乎想起了什么不好的回忆，禾铎雄极力控制自己的情绪，要不是他现在代表的是龙腾地产，他真想当着所有的面揍他一顿。 要知道田中一狼刚偷渡到东京的时候，是华人社区接纳了他，让他不至于饿死，甚至他的起始资金都是来自同为华人的打工一族。 他不懂，是什么让田中一狼忘了原本的姓，忘记了华人社区往日的恩情。 “今天找禾老哥来，是想聊聊贵司有没有兴趣收购洛克菲勒中心。” 洛克菲勒中心？ 禾铎雄起于微末，打架混社会厉害，他哪知道曼哈顿，又哪知道洛克菲勒中心在哪里。 倒是一直在监听两人对话的李栋心中一突。 鼎鼎大名的美帝地标，他怎会不知。 他甚至知晓，三菱地所在未来，因无法偿还贷款，将洛克菲勒中心14栋大楼以3.08亿美元的价格（含3亿美元债务）卖出！ 之所以李栋知道的这么清楚，因为这场投资上了大学财政科目的教科书。 “洛克菲勒投资战”在地产投资史上，可谓是“史诗级”大溃败。 世人耻笑小日子的是，他们的愚蠢。 在房产最高点买下洛克菲勒中心，又在地产最低点卖出。 他们卖出洛克菲勒后，美帝地产便迎来8年的红利期，3年后，洛克菲勒中心卖出了18亿美元的高价！ 到了二十一世纪，洛克菲勒中心价值根本用金钱来衡量，没有几百亿的价格，拥有者根本不会考虑出售。
